חישוב היטל השבחה

הדרך הפשוטה לחישוב היטל השבחה

אז אתם עומדים למכור את הבית עושים את כל הבדיקות פתאום גיליתם שאתם צריכים לשלם סכום של $X$X$X מס שנקרא היטל השבחה. רוצים לדעת מה זה ולפי מה נקבע סך התשלום, הסבר מלא בהמשך הכתבה.

היטל השבחה

מה זה היטל השבחה?

"היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית בניה והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו." – ציטוט מויקיפדיה

ומה הכוונה?

הכוונה היא שכל בעל נכס שגרם לעלייה בנכס כמו הוספת קומה או מרפסת, בגדול על עליית ערך הנכס שלא דרך שוק הנדלן (מצב השוק לתקופה) יש לשלם מס.

מתי בדיוק משלמים?

  • אישור תוכנית בניין עיר
  • אישור הקלה
  • אישור שימוש חורג.

הסיבה שמשלמים היטל השבחה במצבים אלו כי הם גורמים לעליית שווי הנכס.

אז איך נעשה החישוב?

החישוב נעשה בצורה הבאה – 50%, הכוונה 50% מערך הנכס לאחר העלייה לדוגמה קיבלתם אישור לבניית מרפסת והעליה של הדירה תיהיה X אז ההיטל יהיה חצי מX.

אולי זה נשמע מסובך אבל התהליך מאוד פשוט וישיר מצד הוועדות המקומיות.

והסיבה לכך היא כזאת הוועדות המקומיות הם אלו שאחראיות על כל הבנייה ופיתוח באיזור.

באחריותם לקנות שטחים לציבור (פארקים, גנים, בתי ספר ועוד) והם אלו שמשלמים את הפיצויים בגין ירידת ערך ולכן קיים היטל השבחה. 

יש סיבות לשלם פחות על היטל השבחה?

תמ"א 38 – פרויקטים להתחדשות עירונית במהותם מגדילים ומשפרים את הנכס דבר שיוביל לעלייה בשווי הנכס.

עם זאת, על מנת לעודד את יוזמות להתחדשות עירונית הממשלה שואפת להפחית את היטל ההשבחה, כדי ליצור תמריץ. 

קיימות סיבות לפטור מהיטל השבחה שתלויות במיקום ו/או בסוג של הנכס כמו כן יש עוד סיבות שלא נפרט עליהם.

עכשיו אנחנו יודעים איך לחשב היטל ואנחנו יודעים על מה אנחנו משלמים בואו נזכור שבסוף גם עם כל המיסים שוק הנדל"ן הינו שוק יציב לאור הביקוש שרק הולך וגדל, ולכן תמיד נחשק להשקיע בו.

נהנת מהקריאה? שתף את הפוסט!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב pinterest
שיתוף ב print
שיתוף ב email